二月 2nd, 2009
不少店家面臨資金短缺時,最先想到的就是借貸,其實他們手中的資源就可以變現以應付所需,還不到需要借貸的地步。
其實向金融機構借貸,需要準備的文件及所付出的時間成本不少,未來還要支付一筆利息,若能改從現有資源中「找錢」,不但較快也較省。
中華民國企業經營管理顧問學會秘書長陳其華提到,某家製造醋的傳統產業,明明生意已經不好了,卻計劃靠借錢再開新的生產線,就是很不聰明的作法。
他說,這種舉債投資,不符合產銷協調概念,只是一廂情願,其實不是在賺自己的利潤,而是在賺銀行的利息,最終會影響財務。
陳其華觀察,不少企業主在經營出現狀況的時候,都容易產生有一種迷思,就是借錢解決事情,但他們面對財務問題的首要之務,其實並非借貸。
陳其華說:「借錢不是不用還,也不是不用付利息。」小本經營者的獲利不高,因此更需要有成本觀念;如果沒有合理的市場目標,千萬不要借錢,否則只是在拖延破產、倒閉的時間。
他說,借錢絕非第一選擇,如果真的需要資金,自己的錢最好用。而借錢還不如找錢,例如庫存、應收款或者到手的合約,都是可以變現周轉的好工具。
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四月 7th, 2009
如果你有勞保[指的是公司為你加保的]+薪轉[就是你的薪水是用轉帳方式領取]再加上在職証明或名片
你可以考慮的銀行有:遠東、復華、中國信託、台中商銀
假如你只有扣繳憑單+勞保[公司保]+薪資單[或是薪水袋]
你可以參考的銀行有:萬泰、誠泰、華泰、安泰
可是你萬一無法提出財力或工作證明的話,只有各家銀行的信用卡帳單跟繳款收據及現金卡的查詢單[ATM]
你可以選擇的銀行有:中華、台新、花旗、荷蘭
借錢不是壞事,有時急需用錢的時候小小的借貸一筆,對自己是有幫助的,不過千萬不要隨意的借錢去做無關緊要的事。
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四月 17th, 2009
下月就要報稅了,錢有著落了嗎?拜央行降息之賜,今年就算借錢繳稅也比過去來得划算。不過,現金卡、信用卡預借現金,因利率仍近20%,最好不要用;保險業者建議,不妨利用保單貸款「轉現金」,一來可免於繁複的申請程序,二來是利率已殺到4%之下,不到小額信貸一半。
搶攻繳稅商機,銀行、壽險業者競推低利,如何貸款才划算?剛併入富邦金的安泰人壽動作最快,推出「保單借款優惠3.33%」專案,保戶若持保單借款,可享年息3.33%優惠利率至6月30日止,且按日計息、隨時可還,適合短期週轉者。
銀行業者解釋,保單貸款與定存質借的概念相同,不過定存質借的利率,通常是「定存利率加1到2個百分點」;但保單貸款的利率,則是「預定利率加0.5到1個百分點」。目前國內壽險公司的保單貸款利率,主要介於4至7%間。
銀行業者說,有些民眾一到繳稅季,常向銀行申請小額貸款,或利用信用卡預借現金來繳稅,但成本卻差很多。以小額信貸為例,若加計開辦費、信保費等費用,年化後利率多在10%左右,至於預借現金更貴,年化後利率至少在16%之上。
壽險業者表示,如果是除了繳稅外,還有投資等其他用途,辦小額信貸還說得過去。但如果是「純繳稅」,只需要現金「擋」兩、三個月,就不建議辦理小額信貸,這時可透過「當天借、隔天撥款」的保單貸款救急,利息錢至少省下一半。
不過,並非所有的保單,都能辦理保單貸款,一般意外險、醫療險等,因多以附約方式存在,再加上不具保單價值準備金,所以不能借款。
辦理保單借款後,又有哪些事情要留意?壽險業者說,一旦保單價值準備金,低於應償還的借款本息,保險公司就會拿保單價值準備金來還貸款,保險效力就會停止。換言之,如果在保單效力停止期間「出事」屆時將不理賠,這點要格外留意。
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七月 13th, 2010
中央銀行「打房動作」一波接一波,從「第二棟房」打到「中古屋」、「人頭戶」,各大行庫全員總作戰,合庫表明,只要授信1億元以上的大額貸款全數送總經理篩選、2億元以上送董事會,短期週轉太快者一經查證投機,全面封殺; 華南銀行也強調,嚴控「負債比 (負債/收入)」70%以下授信,一旦逾70%貸放成數將依比率自動遞減5%,第一銀則是加強監控週轉金貸款、房屋裝潢貸款,杜絕投機客炒作的資金調度「漏洞」。
央行總裁彭淮南點名投機客可收購中古屋達200多戶,部分行庫主管表示「相當吃驚、怎麼辦到的?」有銀行透露,能有這般財力調度,最重要的就是要有「合作的銀行」、或「合作的仲介公司」,雙方合作才能創造「有錢、有人頭」的炒房兩大基本配備。
因此,在央行點名後,預料此一現象一定會受到影響一段時間,此時已經傳出部分炒手早已下車不玩了、甚至已有業者表明將加速出清手中的大批投資房,可能會對房市帶來些許影響。
彰銀表示,從央行第一波要求控管投機客、第二棟打房後,公股行庫大多全面配合,但有少部分銀行為搶業績,仍有房仲業或是市場老手聯合,並由業者以每人數萬元的獎勵金,找到低收入戶等充當人頭。
華銀指出,為防範人頭戶,華銀早就貫徹執行「負債比」授信監控,一旦貸款人的負債占所得超過70%時,代表客戶授信風險,銀行會自動依負債比的高低等幅調降貸款成數,正因為負債比的控管,低收入戶將難以達到申貸資格,以此能杜絕「人頭戶」假購屋、真借錢的炒作模式。
除了「人頭戶」問題,也有不少貸款人「巧立名目」,例如,利用房屋裝潢貸款、或是週轉金貸款,並將短期貸款轉成十年的長期貸款,一銀表示,央行對此事相當重視,因此,除了要求分行防範「人頭戶」問題外,還會多增一項「貸款科目」的審查,避免有人利用週轉金、裝潢修繕等貸款進行炒房。
因此,對於各地分行經理授信權限,華銀訂立1500萬元限額,凡超過經理權限者全數回報總行,依授信標準審查。合庫則是規定,授信金額逾1億元以上回報總行總經理、2億元以上報董事會審查,並在近日通知各分行「注意事項」,以全面配合央行政策,避免炒房客大舉借錢、增加行庫授信風險。
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七月 7th, 2010
元朗警署一名軍裝男警,疑非法借七千元予同袍師兄,以致父親節無錢與父母外出用膳慶祝,父親擔心兒子誤交損友,到元朗警署了解,無心「踢爆」兒子涉嫌違規借貸。師兄知道借錢一事「爆煲」後,又涉嫌向男警「教路」,要他訛稱該筆款項是借給另一位朋友,廉署最終拘捕男警和師兄,案件昨在屯門法院開審。
被揭發後「夾口供」撒謊
兩名被告依次為謝澤璠(二十四歲)及劉健(三十二歲),同隸屬元朗警署軍裝第三隊。兩被告同被控串謀妨礙司法公正罪,次被告則另被控兩項訂明人員索取利益罪等四項罪名。
案情指首被告於去年二月一日及十日,合共將七千元存入次被告戶口,次被告曾於二月十日將三千元存入首被告戶口,並五次向財務借去總額五萬一千元的款項。首被告錄影會面指次被告先後聲稱朋友有急事借款,惟強調並不認識該朋友,次被告之後曾還款三千元。首被告續指加入警隊後,經常向次被告請教,當次被告「師傅」。
去年父親節首被告父母希望外出用膳慶祝,但首被告指借錢給同事致「手頭緊」而拒絕,首被告父親未能釋懷,遂到警署向兒子同袍了解。首被告上司要他就借貸一事錄口供,次被告得悉遂要他聲稱是透過次被告將錢借予另一朋友,首被告遂改口供。
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六月 30th, 2010
近年全力進軍電影圈的黃又南,被傳有賭波嗜好致財困,搞到賒借度日,他承認曾向好友陳曉東及樊少皇借錢,但發毒誓和賭博無關!
前Shine成員黃又南,自與徐天佑獨立發展後,由樂壇跳到電影圈,近期曾參演不少電影演出,在事業漸上軌道之際,有傳經濟出現問題,曾向圈中好友、電影及電視台的幕後人員借錢,但數目不大,約為幾千至幾百元,令他經濟拮据的原因之一是和賭波有關!
昨日又南在經理人的陪同下澄清不利傳言,他聲言連波都不睇,不可能迷上賭波,他發誓說:「如果我借錢賭波,天打雷劈,冇可能賭錢,因為我根本輸唔起。」不過,他坦承曾向陳曉東及樊少皇借近萬元,現已分期攤還,他亦承認試過向其他四至五位圈中熟朋友求助,但借錢不果。他沒有埋怨被拒及爆料人抹黑他,問人借錢是事實,但被誣衊賭錢則極反感。
問到為何缺錢?他表示全為投資印刷廠失利的父親還債,欠款多達四、五百萬元,他除將近百萬元私己錢「一鋪清袋」外,更欠下六至七間財務公司債項,每月要還款七萬元,生活相當艱難,每月只得逾千元生活費,他說:「問人借錢都好難受,但冇錢就係冇錢,要搵人幫。」幸好「黑暗期」已過,他已不需再借錢度日,現在開始清還親友欠債,努力工作應可在一、兩年內全數清還。
問到可有埋怨父親令他欠債纍纍?又南表示沒有,當提及父親為還債,轉行做日曬雨淋的斬樹工人時,堅強的他嗚咽地說:「阿爸成五十歲人要去斬樹,佢好辛苦都扮冇事……」眼淚奪眶而出。
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六月 17th, 2010
一名小販向阿窿借錢賭球,債務越滾越大,目前連本帶利欠下5組阿窿共3萬5000令吉,每個月必須償還4000多令吉!
他沒有能力償還上述債款,遭阿窿迫債和恐嚇,在走投無路下,向后廊州議員姚天和求助。
他聲言明白欠債還錢的道理,目前已走投無路,希望阿窿可以“寬限”,延長其債期或減少他按月償還的債額,讓他可以應付。
這名40歲的邱姓男子,在后廊嘉美園經營鴨飯檔生意,育有2名孩子。
他承認本身愛賭球,並遭朋友引誘,陷入無法自拔,過去四五年來,一直都有賭球。
他說,賭球共輸掉約廿萬令吉,起初本身還有能力攤還,因為檔口生意不錯,一日收入近200令吉。
“不過,近2個月來,一直輸球,債務越滾越大,欠下5組阿窿。單是世界杯就下注數千令吉。”
他共向5組阿窿借錢總額2萬2000令吉債務,連本帶利共3萬5000令吉,阿窿限期他一個月內還清。
邱姓男子飽受債務纏身痛苦,坦承賭球害死人,經受此次教訓后,不敢再賭球了。
他坦承,當初向阿窿借錢,對方有講明借錢及還錢的條規,他也清楚要還錢的條件。不過,由于債務龐大,無能力償還。
姚天和應允協助邱姓男子,與對方商討,希望在其能力范圍內,可以還少一些,不要迫到他走投無路。
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六月 9th, 2010
私立經國管理學院餐旅系學生家長向本報投訴,學校規定學生須參加海外參訪,但光去歐洲旅費就要八萬多元,加上零用金超過十萬元,根本負擔不起。餐旅系主任周景堯解釋,海外參訪是報教育部通過的學分,參訪歐洲則是學生自己投票決定。
家長批評,教育部包庇,學校才敢硬性要求學生自費到海外參訪,「這豈不是變相逼父母借錢讓小孩出國?或者去搶銀行?」教育部技職司副司長李彥儀表示,學校課程程序沒有問題,也未強迫學生,但金額真的不低,會再跟學校討論,也請校方研究海外參訪是否有必要,不排除要求學校納入招生簡章,並於新生入學時說明清楚。
經國管理學院餐旅系主任周景堯表示,海外參訪並非經國學院獨創,包括高雄餐旅學院、醒吾學院、景文學院都有,這項課程早在新生入學時公告。他並告訴四技學生二年級下學期到校外實習,每人每月須存款六千元,一年後可存七萬二千元,用這筆錢去做海外參訪。
四餐三甲同學劉佩艷表示,今年有嘉仁、圓夢二家旅行社來做簡報,規劃的參訪行程分別是七萬二千元的義大利九天行,七萬元的義、法、瑞十天行程,八萬五千元的荷、比、義、法、瑞十二天旅程;經全班同學記名投票表決,選擇八萬五千元的十二天旅程,八月底出發。
同學若無法參加,可以等明年存夠錢再出發,不需要用借錢的,去亞洲也可以;就像今年四年級畢業班有同學沒去參訪,他將在暑假時帶他們去上海世博。校方目的是希望同學能放寬視界,並非沒有彈性。
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六月 2nd, 2010
不管宏調的效果如何,宏調一直是市場、傳媒和學者也喋喋不休的話題,不少意見指宏觀調控的力度不足,但筆者對此有所保留,中央在實施宏觀調控上其實遇上很多掣肘,故只能從一些細微的地方着手。
在宏調的手段上,可以從金融體系上和法律上入手。在金融手段上,人民銀行慣常以利息、調整存款準備金率和發行央行票據來控制銀根,從而令市場資金數目受控。在行政和法律上,不少是以政策性文件(如《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》簡稱「新國十條」)來規範,以上的所有手段,都是為了對投資和經濟增長的過熱或過冷而推行的。
在經濟下滑時振興經濟的宏調相信沒有人反對,但在經濟發展過熱時下工夫,宏調手段卻往往未能打擊投資熱,也未能改善通脹。例如在海嘯前的二○○七年,城鎮固定資產投資比上年增長達24.8%,當時中央一直推出很多政策試圖為過熱的經濟降溫,但成效一直未見顯著,例如借錢政策。
地方政府的不合作其實是宏觀調控失效的主因,也是常在經濟上忽略了的一個重點。中國政治結構複雜,地方政府官員的前途是由他們的功績決定,權力由上到下,中央政府往往從上頒布一些命令,要地方官員遵守,所以他們每年也要在多方面達標,例如地方經濟增長要達某水平、出生率不可超過某水平、甚至有「死亡指標」,即是每年地方的死亡人數不可超過某一數字。
正因為地方的經濟發展、經濟建設等是地方政府官員前途的重要指標,地方官員不惜大力促進經濟增長和大興土木,可惜在這些指標背後,地方政府是自負盈虧的,上頭並沒有給予資金,所以他們就以賣地作為經濟來源。
事實上,地方政府以「圈地」方式徵收土地,先以低價向農民購買土地,再以高價拍賣土地以籌集資金,以增加財政收入。內地近年新建了很多大橋、宏偉的建築,在這些「政績工程」的背後,大部分資金卻是以土地作抵押品向銀行借錢的,換句話說,地方政府的財政和土地價值掛鈎,試問地方政府怎會積極對樓市宏調!如果樓價下跌,借貸款抵押品也會貶值,地方政府不但無力償還借貸款,整個地方的經濟也會崩潰。
地方政府不斷擴張經濟的另一個原因,是它們不需要承擔後果,當官員的政績受到肯定,這些地方官員升遷後,他們不需要理會下一任政府,債務也由下任政府負責。是以他們盡量借貸,以建立豐功偉績。正當中央政府雄心壯志要對經濟過熱下手時,真正的執行人卻抱相反態度,試問怎能成事?
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五月 26th, 2010
立法會研究雷曼事宜小組委員會昨日首次傳召花旗銀行高層作供,花旗銀行行政總裁及總經理盧韋柏堅稱事前料不到雷曼兄弟會倒閉,形容整件事是「不幸嘅事件」,又強調花旗只是雷曼相關產品的分銷商,履行產品保本承諾的是作為發行商的雷曼兄弟。有議員怒斥花旗卸責,又踢爆雷曼被降低借貸評級,花旗仍沒有相應調低發給客戶的月結單上的產品評級,有存心欺騙之嫌。
雷曼苦主在下午轉往灣仔社會福利署求助,指部分苦主處於抑鬱甚至崩潰邊緣,有人更聲言想自殺。盧韋柏在陳述書指出,花旗先後自○七年三月及十月起,以私人配售方式向一千四百多名客戶銷售雷曼MLN(市場掛鈎票據)及ELN(股票掛鈎票據)產品,其中百分之八為長者。兩項產品同於○八年六月十三日起停售,截至今年三月底,花旗共收到近六百宗客戶投訴,其中五十六宗已和解。
保險界議員陳健波質疑,花旗售賣最後一批雷曼產品時,雷曼的借貸前景評級已降為負面,但花旗未有通知客戶有關資訊。另一議員甘乃威更踢爆當雷曼評級由A+被調低至A時,花旗仍在客戶月結單上標明產品評級為A+,質疑是否存心欺騙。盧韋柏指月結單上顯示購買產品時的評級,銀行本身沒有機制將產品發行商評級下降的資訊通知客戶。
盧韋柏又指A級仍屬很高的評級,花旗當時仍有借錢給雷曼,顯示雷曼倒閉他們也始料不及,形容整件事是「不幸嘅事件」。對於MLN文件承諾保本,他強調花旗已履行了產品分銷商的責任,產品的保本責任應由雷曼履行。金融服務界議員詹培忠炮轟花旗將責任推卸給雷曼,甘乃威更直斥:「咁你間銀行仲有冇信譽!」
約卅名花旗雷曼苦主昨在立法會門外手持特製花圈橫額,向出席聆訊的花旗高層「致輓」。多名苦主在公眾席旁聽時高呼口號,令會議一度中斷數分鐘。他們在聆訊結束後首先轉戰花旗中環分行,下午再轉往灣仔社會福利署求助,指部分苦主處於抑鬱甚至崩潰邊緣,有人更聲言想自殺。
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五月 21st, 2010
歷來的資產泡沫都是由過度信貸造成,由大量廉價資金催生出來,幾年前的美國次按風暴如是,現在的歐洲債務危機亦如是,香港同樣沒有例外。根據金管局的數據,銀行的未償還按揭借貸款截至今年三月共有六千五百多億元,按年上升一成二。如以三個月的變幅作比較,按揭貸款從去年中開始展現的升勢,更是十多年來最快速。
銀行作為商業機構,有生意無理由不做,但背後如沒有金管局默許,相信按揭減息戰不會一波接一波。很多監管機構向來有個通病,除了作為市場把關人之外,還會視促進行業的繁榮昌盛為己任,當中存在角色衝突,恐怕金管局亦有這毛病。難怪外界會揣測,是否因為金融海嘯令銀行失去很多投資生意,監管機構惟有在按揭競爭上網開一面。
財金官員昨天在立法會上說,利率不會長期處於目前的超低水平,警告如果按揭利率上升三厘,在還款期不變下,每月的供款額將增加三成,以此推算的供樓開支,肯定遠超一般家庭的負擔能力。不過,如果這些風險提示在半年前提出,或許還有用,現在對已經借錢的人根本於事無補。按揭年期一般長達十多年甚至幾十年,就算今年不加息,明年或後年也會加,還款陷阱是逃不掉的。那麼銀行在爭奪按揭生意時,如沒有向客戶清楚解釋風險,豈不是雷曼迷債翻版?所以還是不要亂借錢。
當然,如果樓價未來維持平穩,港人的收入逐年增長,就算將來真的加息,供樓開支照樣負擔得來,又有甚麼可怕呢?可惜現在環球經濟前景極不明朗,歐洲債務危機會否演變成另一次全球性的經濟衰退,可能性不容抹殺。亞洲經濟暫時看似欣欣向榮,但能否在歐美經濟增長大幅放緩的環境下,實現經濟「自給自足」呢?恐怕只是另一個一廂情願的「經濟脫鈎論」而已!
金管局看來也不是無動於衷,例如已經收緊了豪宅的按揭成數,又為銀行提供按息參考,但這絕非甚麼先見之明,完全是由民怨逼出來的。從中可以發現,特區政府對於如何維持宏觀經濟的穩定,全無警覺性可言,只懂急就章。財金官員一句量力而為說得輕鬆,言下之意是入市與否責任自負,對於只求有個蝸居的小市民,真是非常不負責任。
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五月 17th, 2010
歐盟為歐洲主權國債務危機提出救市方案,敲定總額最高可達7500億歐元。歐洲央行亦一改成立11年來的立場,同意在市場買入歐元區政府及企業債券。歐洲央行成員德國、法國、芬蘭及斯洛文尼亞央行隨後開始買債,意大利央行據報亦開始購買意大利及希臘國債。
歐洲央行行長特里謝強調央行「完全獨立」,非受政治壓力,但承認買債決定並未取得央行理事會一致支持。受消息刺激影響,歐洲各國股市大升。歐盟官員紛強調是次救市方案,顯示歐盟不惜代價捍衛歐元的決心。
《華爾街日報》形容,歐盟此舉等同宣布歐元區成員國無論如何細小都是「大得不能倒閉」。歐盟財長會後聲明亦承諾,將盡力加快削減赤字。葡萄牙和西班牙已承諾,將在今明兩年加大力度減赤,並在5月向歐盟提交具體措施。
■知識增益﹕歐洲救市方案要點
˙成立合共7500億歐元的借錢救助機制,由3部分資金組成﹕600億歐元緊急基金、4400億歐元信貸擔保以及IMF提供2500億歐元。
˙以《里斯本條約》相關條約為基礎,歐盟委員會可動用600億歐元緊急基金,幫助借錢給財困的歐元區成員國,條件是受助國要提交緊縮政策方案。
˙設立另一總值可高達4400億歐元的特別援助基金,該基金從市場借錢,然後轉借財困國、提供信貸擔保。這機制為期3年,德國將擔保最大份額,達1230億歐元。但這擔保攤分比例仍要經各國通過,料較遲才能使用。
˙歐洲央行宣布會在市場購買歐元區政府及企業債券,規模不詳,雖受市場歡迎,但亦有批評認為是犧牲央行獨立性。
˙聯儲局將重新啟動貨幣互換協議,為全球金融體系注入流動性。
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四月 29th, 2010
金界控股(3918)執行董事曾立強前日入稟法院,向一間資產管理公司追討一批市值5727萬元的金界股份,指2007年曾立強向該資產管理公司借錢時曾以金界股份抵押,但借錢償清後,資產管理公司仍扣押部分股份未有發還。
原訴人曾立強為金界控股的行政總裁兼執行董事,金界控股於柬埔寨經營賭場,被告為Evolution Master Fund Ltd. SPC, Segregated Portfolio M,於開曼群島註冊。曾立強於入稟狀指出,2007年6月13日以個人名義與被告簽定借貸及抵押股份協議,被告借出1500萬美元 給他,他則以1.14億股金界股份作抵押。
今年3月已還清欠款
2008及2009年,雙方曾多次簽署補充條款,同意延遲借錢的還款限期,曾立強並進一步注入4000萬股名下的金界股份作抵押。
今年3月,曾將最後一筆欠款清還後,要求被告發放用作抵押的股份,惟直至3月31日為止,曾指被告仍然扣起5507萬股,違反當初的借錢合約。金界控股昨收報1.04元,該批被扣押股份市值為5727萬元。曾立強現要求高院聲明,他已解除所有借貸責任,被告應把所有抵押用股票發還原訴,並就拖延作出賠償。
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