借錢專區

美國顧問公司Demographia早前發表調查報告指出，本港樓價中位數相當於家庭每年收入（樓價負擔比率）的11.4倍，明顯超過紐約及倫敦，並是82個主要研究城市中最高。英國皇家測量師學會（RICS）最近亦聘請本地學者以樓價相對入息中位數作研究，結果同樣顯示本港樓價負擔為亞洲之首。

不過，也有分析指香港政府以至一般的地產分析，都是以納入供樓利率因素的供樓負擔比率（供款佔家庭收入比例）為量度樓市是否正常的標準。RICS國際理事會理事及香港分會房屋政策工作小組主席謝建華回應，樓價負擔為國際間較容易作比較的計算基礎，並指現時息低令到供樓容易，會令到一般人以為樓市健康而貿然入市，當利率一旦回升，便可能「出事」。

謝建華認為，樓價負擔相對供樓負擔的數據有其可取之處，因較容易作為城市與城市之間的比較，可反映一個地區的房屋政策如何影響樓價。不過，他亦承認此數據未能反映實際供樓容易程度、借錢是否容易，以及息口是否低企等因素。

就如香港，人所共知樓價貴，但搶入市情况依然，謝建華認為這情况極度「牙煙」，因為市場有一個假象，就是息口低企造就「供樓易」的錯覺。「市場普遍預期2年後會加息，一旦低息環境不再、整體市場的投資熱潮退卻，供樓實際上並非如想像般輕鬆。」若只就看眼前片刻「供得起樓」而貿然入市，後果將會很嚴重。

他指出，過去置業很視乎你的供款能力，不像現時借錢利息低得過分，令人忽略這重要因素。提到自己於80年代首次置業，謝建華形容當時息口「好高、（供得）好辛苦……當年息率十多厘，是現時的好幾倍，不過當年買樓基本上無管制，一般可以借到樓價90%，加上自己打政府工，又是專業人士，銀行更加會借埋餘下一成，簡單而言只要儲夠釐印費、律師費就可做業主，純粹睇你的供款能力。」

因為當時息口高，所以置業前首要考慮的是收入，「工作是否穩定，是否容易升職和加薪一定是最重要的因素。我當年在政府做，基本上每年都會有一個增薪點，所以才夠膽買樓。時移世易，家人工增長好慢，收入中位數同03年SARS時比較只是差不多，所以家買樓更應該考慮周詳。」他認為現水平樓價很高，如果確實有住屋需要就「冇辦法」，否則可以忍一下，待年尾外圍經濟更趨明朗才決定。

RICS早前發表研究指出，香港樓宇新供應不足，加速本港樓價上升，本港有30%家庭有機會於未來20年都買不起樓，建議政府從供應入手。不過，謝建華也同意樓宇供應存在滯後問題，容易出現時差錯配，所以政府最重要是制定長遠而有效的房屋政策，不是「頭痛醫頭，腳痛醫腳」，而是應不斷檢討，訂定5年、10年、甚至20年的方案，不因短期樓價波動而變更。

「透過深入調查，分析人口變化，就家庭組合結婚離婚、出境入境、以致生育和死亡率等，定期作出檢討，恢復定期賣地甚至復建居屋等，以滿足未來用家的真正需要。」謝氏認為，市場上應該有不同類型的物業供不同需要的人士選擇，供應鏈上每個層面都要平衡，所以認為復建居屋有其優點。

雖然本港樓價偏貴，謝氏認為長遠樂觀，因為香港畢竟是發展成熟的國際大都會，且有祖國強大後盾，樓價長期仍然會向上走，問題是急速上升抑或緩步而上，「這很視乎外圍因素，因為香港市場太細，聯繫匯率之下，其實並無太大自主權，過去發生的金融風暴、金融海嘯都是受外來因素衝擊，我相信短期波動一定有，唯一可做是小心至上。」

姜文導演並主演的電影《讓子彈飛》已直逼6億票房，而身為姜文老朋友的劉曉慶也頻頻被問及關於她和姜文的交情。近日，有知情人士曝光了姜文與劉曉慶的合照，並稱姜文今天執導電影《讓子彈飛》之所以能成功，劉曉慶功不可沒，因為當年是劉曉慶借錢支持姜文當了導演。

隨著《讓子彈飛》的熱映，劉曉慶和姜文的舊日戀情再次被網友翻了出來。《華西都市報》報道，知情者曝光的照片是1992年6月的一天，劉曉慶和姜文兩人情侶般出現在瀋陽機場。姜文戴著墨鏡，年輕帥氣，意氣風發，而劉曉慶則時尚靚麗。在早前，網絡上還流傳一張照片，是姜文與劉曉慶在法國的「同居照」。姜文橫臥在地上，小狗在他身上玩耍，而身邊逗狗的女人正是劉曉慶。據這位知情人講，這張照片也是他對外曝光的。

近日，該知情者爆料稱，1992年6月，姜文和劉曉慶正在熱戀。劉曉慶剛剛獲得金雞百花雙料影后榮譽，為了慶祝，劉曉慶便到瀋陽休假半月。兩人瀋陽休假，非常愉快。半月後，離開瀋陽，在瀋陽機場登機時，一位攝影師朋友看見幸福的一對，特別為兩人拍下了這張珍貴的合影。可能為了避嫌，兩人當時並沒有手拉手。

據這位知情人透露：姜文如今成功執導《讓子彈飛》，票房取得一路飄紅戰績，與劉曉慶密不可分。當年將姜文引嚮導演之路的正是劉曉慶。

兩人在法國時，劉曉慶就向姜文明確表示：「你可以當導演！」但姜文當時還沒想過，他說：「如果要當導演，必須到美國學習十年。」劉曉慶則說，「導演需要的是才華，不是經驗。十年後就晚了。」她一邊給姜文鼓勁，一邊開始籌集資金，支持姜文導演《陽光燦爛的日子》。

《陽光燦爛的日子》最初計劃投資400多萬﹐但姜文卻花了1000多萬。在姜文拍攝資金遇到嚴重困難時﹐劉曉慶全力以赴支持﹐她在成都找到一位朋友借錢借了300多萬﹐支持姜文拍攝。

近年走在街上，我們愈來愈容易接觸到公平貿易產品。但究竟，公平貿易有多公平？對你、對我，以至對世界，又有什麼意義和價值？

記得在2005年，我和at 17的盧凱彤（Ellen）隨樂施會到非洲加納探訪。當地生活條件落後，醫療和教育設施非常不足。在離開那天，途經火車站，我們看見站外搭滿帳幕，衛生環境惡劣，原來那是來城市找工作的農民的臨時容身之所。

為何當地的農民要離鄉別井，出城打工？位於非洲的加納，天然資源豐富，出產的咖啡豆，又香又濃郁。可是，由於被中間人層層壓價，農民辛苦種植的咖啡豆，總是賣不到好價錢，連醫療、教育、糧食等基本生活需要都難以應付。加上農民需要投入大量資金，定期購買肥料、種子和工具；不少農民更要押地借錢，才能應付得來。因為收入低微，很多農民無力償還借錢債務，最後被迫放棄農田，出城碰運氣，另覓生計。當我們在咖啡店品嘗一杯二三十元的美味咖啡時，又會否想起農民的辛酸？

不過近年，我知道當地農民因政治和經濟體系改革，加上公平貿易，生活已漸漸好轉。公平貿易能確保農民在買賣過程中，獲得合理的待遇；而且大部分公平貿易產品為有機生產，對環境破壞較少。我相信，如果世界上有愈來愈多人選購公平貿易產品，就能吸引更多生產商投入公平貿易，也能令更多農民受惠。

或許你會問：我根本不喝咖啡，公平貿易與我何干？但現實中，除了咖啡，可可豆、糖、米、牛奶、香蕉……很多農產品背後，都有類似的不公平情况。也可能有人會懷疑：支持公平貿易，世界就會變得公平嗎？我相信，大改變，總是源自小夢想、小行動。儘管我們未必可以立即改變世界，但至少，我們在能力範圍內，可以發揮自己的力量，透過消費的選擇，讓生產商和決策者知道，我們想要一個怎麼樣的社會，一步步改變世界，令更多受到不公平對待的農民、工人及兒童，改善生活。

在日常生活中，我們每一次作出抉擇，都是一個令世界變得更好的機會。多年來，我擔任樂施會的公平貿易大使，分享個人的生活態度，就是希望大家能多關懷受剝削的人，了解世界上不公平的貿易規則，使社會更公平和美麗。

你願意和我一起，在日常生活中作出小改變，用行動令世界變得更美好嗎？

春秋航空係內地廉價航空公司，專幫乘客慳錢，原來佢哋嘅管理層平時對自己都好慳。據講管理層出差時好簡樸，有次大家去到機場搵唔到接董事長王正華架車，原來係因為車太舊，完全唔似用嚟接董事長；平時管理層出差都係坐火車，連軟臥錢都慳番，淨係買硬臥；最經典係有次要去倫敦出Trip，管理層一齊瞓地庫，幾個人一間房，之後再一齊去公園野餐，食自備嘅食物，仲要有相為證！

廉航有錢賺謀上市

王董透露春秋現有21架飛機，好景時每架機盈利有1,500萬元人民幣，唔好景時都有400萬元。年中都有唔少投行引誘佢哋上市，王董話初時唔想IPO，因為自己冇乜負債，要去銀行借錢好易，但後來覺得上市係必經之路，打算等個市好啲，約喺二○一二或一三年於上海上市。